Hommelsedijk-Nobisweg

Grenzend aan de kern Heeswijk-Dinther realiseren Ruimte voor Ruimte en BVH projectontwikkeling in samenwerking met de gemeente een nieuwe woonwijk. De woonwijk ligt in het gebied tussen de Hommelsedijk, de Dieppoel en de Koffiestraat in combinatie met het gebied aan de onderzijde van de Hommelsedijk en het gebied boven de Nobisweg.

Op de locatie zijn agrarische gronden en drie intensieve veehouderijen gelegen. Het voornemen bestaat om circa 203 woningen voor diverse doelgroepen te ontwikkelen. Daarbij worden de bedrijfsactiviteiten van de drie intensieve veehouderijen aan de Hommelsedijk 4a, 4b en Nobisweg 15 te beëindigd en bijbehorende stallen gesaneerd.

Woningbouwopgave (Woonvisie 2021-2026)

De gemeente Bernheze heeft een flinke woningbouwopgave. In de komende 10 jaar voegen we 1.800 woningen toe, daarvan bouwen we circa 1.160 woningen in de periode tot en met 2026. We zetten in op woningbouw op inbreidings- en op uitbreidingslocaties. Daarbij is er extra aandacht voor de doelgroepen van starters en senioren, zowel in de koop- als huursector.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van een programma van eisen wordt het concept stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt. In het stedenbouwkundig plan, ook wel verkavelingsplan genoemd, kunt u zien waar woningen komen en waar we groen, water(opvang), parkeerplaatsen en wegen aanleggen.

Omgevingsdialoog

Medio november 2022 heeft de initiatiefnemer een eerste inloopbijeenkomst georganiseerd om u te informeren over deze ontwikkeling. In de periode na deze bijeenkomst is het plan aan de hand van het programma van eisen verder uitgewerkt. De opmerkingen die tijdens de inloopbijeenkomst zijn gemaakt zijn zoveel mogelijk meegenomen. Het resultaat is een plan dat gereed is voor het doorlopen van de formele planologische procedure.

Dinsdag 28 november heeft er tweede inloopbijeenkomst plaatsgevonden. Tijdens de bijeenkomst is de initiatiefnemer, samen met de gemeente, met de aanwezigen in gesprek gegaan over het woningbouwplan. Via een aantal thematafels hebben we u geïnformeerd over de planvorming en vragen beantwoord. Bekijk hier de presentatie (PDF, 1.7 MB) zoals deze is gepresenteerd tijdens de bijeenkomst.

Procedure

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 20 augustus 2024 besloten om het bestemmingsplan door te leiden naar de gemeenteraad voor de vaststelling. Op 26 september 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Woonlocatie Nobisweg/Hommelsedijk’ gewijzigd vastgesteld.

De gemeenteraad heeft ingestemd met de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen met betrekking tot de woonlocatie Nobisweg/Hommelsedijk. Dit betekent dat de zienswijzen die zijn ingediend door belanghebbenden ontvankelijk zijn verklaard en conform de nota van zienswijzen zijn meegenomen in het bestemmingsplan.

Door enkele partijen is een amendement ingediend over het beperken van de bouwhoogte van gestapelde bouw, De gemeenteraad heeft ingestemd met het voorstel om de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ te beperken tot een maximum van drie bouwlagen. Concreet betekent dit dat in de bestemmingsplanregels onder 8.2.3 als lid m de volgende regelregel is toegevoegd: “Ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ geldt een maximum van drie bouwlagen”.

Omwonende zijn via een nieuwsbrief (PDF, 82.6 kB) geïnformeerd over de gewijzigde vaststeling.

Het bestemmingsplan ligt met ingang van 10 oktober 2024 gedurende 6 weken op afspraak ter inzage in het gemeentehuis aan De Misse 6 te Heesch. Het plan is digitaal raadpleegbaar en te downloaden via de website www.omgevingswet.overheid.nl bij ‘regels op de kaart’ met code NL.IMRO.1721.BPHomnobiswHD-vg01.

Binnen de termijn van inzage kan iedereen tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan en de herbegrenzing van het stedelijk gebied gedurende 6 weken beroep instellen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA ’s-Gravenhage. Degene die beroep heeft ingesteld kan tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen.

Woningen

Er worden naar verwachting ongeveer 203 woningen gebouwd, in verschillende categorieën. Er komen huur- en koopwoningen in verschillende typen waaronder rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, levensloopbestendige woningen, gestapelde woningen en vrijstaande woningen, alsmede vrije sector bouwkavels. Daarnaast is er ruimte voor wonen in combinatie met zorg.

Start bouw woningen

De eerste woningen kunnen pas worden gebouwd als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Op dit moment is nog niet aan te geven wanneer de verkoop en/of verhuur van de woningen in Hommelsedijk-Nobisweg van start kan gaan. Daar volgt op een later moment informatie over.

Uitgifte

De uitgifte van de woningen zal naar verwachting na 2026 plaatsvinden.

Meer informatie

Hebt u vragen of wilt u meer informatie over het woningbouwplan Hommelsedijk-Nobisweg? Dan kunt u contact opnemen met de gemeente Bernheze, Ontwikkelmaatschappij Ruimte voor Ruimte of BVH projectontwikkeling:

Gemeente Bernheze

E-mail: nieuwbouw@bernheze.org.
Telefoon: 0412-45 88 88.

Ontwikkelmaatschappij Ruimte voor Ruimte

Website: www.ruimtevoorruimte.com
Mailadres: communicatie@ruimtevoorruimte.com
Telefoonnummer: 073-220 21 20

BVH projectontwikkeling

Website: www.bvhontwikkeling.nl
Mailadres: info@bvhontwikkeling.nl