De Heeswijkse Akkers

Aan de westkant van Heeswijk-Dinther komt ten zuiden van de Veldstraat een nieuwe woonwijk. Het gaat om 73 woningen. Er is ruimte voor rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patiowoningen. Daarnaast is er ruimte voor projectmatige bouw, sociale huur en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Er komen ook een aantal vrije bouwkavels.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van een programma van eisen is een stedenbouwkundig plan uitgewerkt. In het stedenbouwkundig plan, ook wel verkavelingsplan genoemd, kunt u zien waar woningen komen en waar wij groen, water(opvang), parkeerplaatsen en wegen aanleggen.

Verkeersontsluiting

Omdat het aantal woningen toeneemt en daarmee het aantal verkeersbewegingen in Heeswijkse Akkers en later Kamersche Hoef, is de huidige Veldstraat niet meer geschikt voor de hoeveelheid verkeer. De Veldstraat is te smal en we kunnen hem door de sloot die er langs ligt niet verbreden. Daarnaast willen we de wegen van en naar de kern van Heeswijk-Dinther niet extra belasten.

We hebben gekeken naar verschillende mogelijkheden om het verkeer in de toekomst in goede banen te leiden. De meest geschikte oplossing is een nieuwe ontsluitingsweg richting de Hoofdstraat. Voordeel hiervan is dat dan ook de riooloverstort van de Veldstraat verplaatst kan worden.

Om het verkeer de gewenste kant op te sturen, wordt de Veldstraat richting de kern van Heeswijk Dinther deels afgesloten voor autoverkeer. De Veldstraat blijft dan open voor langzaam verkeer (fietsen en wandelen). Zo wordt het autoverkeer gedwongen om gebruik te maken van de meest geschikte wegen, waaronder de nieuwe ontsluitingsweg richting de Hoofdstraat.

Bestemmingsplanprocedure

Het bestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan is op 6 oktober 2022 door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld. Het vastgesteld bestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan heeft tot 30 november 2022 ter inzage gelegen.

Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Raad van State. Het beroep wordt 21 februari 2025 behandeld. Daarna volgt de uitspraak. Het is nog niet duidelijk wanneer het bestemmingsplan onherroepelijk wordt.

De plannen zijn digitaal raadpleegbaar en te downloaden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. (NL.IMRO.1721.BPHeeswijkseAkkers-VG01)

Het bestemmingsplan en exploitatieplan zijn ook raadpleegbaar via onderstaande link.

Proces

Binnenkort wordt gestart met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van fase 2 (blauw). De globale planning is dat eind 2024 of begin 2025 deze werkzaamheden, waaronder ook de aanleg van de ontsluitingsweg tussen Veldstraat en Hoofdstraat, van start gaan. De verwachting is dat de werkzaamheden medio 2025 zijn afgerond. Omwonende zijn middels een nieuwsbrief (PDF, 309.9 kB) over de werkzaamheden geïnformeerd.

Fasering bouwrijp maken

Uitgifte

Pas wanneer er een onherroepelijk bestemminsplan ligt, kan er gestart worden met het uitgifte proces voor de woningen/kavels. Dit betekent dat er voor die tijd geen woningen gebouwd kunnen worden. Dit geldt ook voor de percelen met zelfrealisatie.

Het totale plan bestaat uit 73 woningen waaronder 20 projectwoningen, 7 vrije kavels, 16 sociale huurwoningen en maximaal 9 kavels bestemd voor CPO bouw. De overige gronden zijn (nog) niet in eigendom van de gemeente.

De 20 projectenwoningen worden door een projectontwikkelaar gebouwd.
De 7 vrije kavels worden door de gemeente verkocht aan zelfbouwers.
De sociale huurwoningen worden gebouwd en verhuurd door woningcorporatie Joost.
De CPO kavels worden door de gemeente verkocht aan een CPO-groep.

Momenteel wordt gewerkt aan het opstellen van de uitgifte protocollen voor de projectwoningen, vrije kavels en CPO kavels.

Wanneer er meer duidelijkheid is over het proces en de planning rondom uitgifte van de diverse woningen/kavels, kunt u dit op deze pagina lezen.Inschrijven is op dit moment dus nog niet mogelijk.

Vragen?

Hebt u vragen of wilt u uitleg over het bestemmingsplan? Bel dan naar de gemeente op telefoonnummer 0412 - 458888 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org. Heeft u meer specifieke vragen over het plan dan kunt u contact opnemen met de projectleider Debby de Beer via e-mail d.de.beer@bernheze.org