Bekendmakingen grondtransacties

Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.

Voornemen tot verkoop grond te Nistelrode in plangebied ’t Runneke (F 1043)

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om een gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie F, nummer 1043, ter grootte van 562 m2 (het te verkopen gedeelte heeft een oppervlakte van 103 m2) en is hierna te noemen: “(de) Onroerende zaak”), te verkopen aan de eigenaar van het naastgelegen perceel (hierna te noemen: “(de) Koper”).

Enige serieuze gegadigde

Koper is de enige serieuze gegadigde voor de verkoop van de Onroerende zaak. De gemeente onderbouwt dit als volgt:

• Volgens het vigerende gemeentelijk beleid kan een reststrook uitsluitend verkocht worden aan de eigenaar van een naastgelegen perceel. De Onroerende zaak grenst enkel aan het grondeigendom van Koper, waardoor deze als enige in aanmerking komt voor de verkoop.

Verzetstermijn

Tegen de voorgenomen verkoop van een gedeelte van perceel F 1043, ter grootte van 103 m2, kunnen geen zienswijze, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en merkt u zichzelf aan als serieuze gegadigde voor de verkoop dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding bij de voorzieningenrechter van Rechtbank Oost-Brabant tegen de gemeente aanhangig te maken in verband met de voorgenomen verkoop. Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht u tegen het aangaan en uitvoeren van de overeenkomsten te verzetten en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en de Koper zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na ommekomst van deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen tot- respectievelijk het aangaan van de overeenkomsten zou worden opgekomen.

Indien u een kort geding aanhangig maakt dient u het afschrift van de dagvaarding per mail te doen toekomen aan j.derks@bernheze.org, één en ander voor het verstrijken van voormelde verzetstermijn.

Heesch, 11 november 2024
Burgemeester en wethouders van gemeente Bernheze
Met deze publicatie geeft de gemeente invulling aan het bepaalde in het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (‘Didam-arrest’).

Voornemen tot verkoop grond te Nistelrode in plangebied ’t Runneke (F 2399)

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om een gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie F, nummer 2399, ter grootte van 1850 m2 (het te verkopen gedeelte heeft een oppervlakte van 201 m2) en is hierna te noemen: “(de) Onroerende zaak”), te verkopen aan de eigenaar van het naastgelegen perceel (hierna te noemen: “(de) Koper”). Deze verkoop is onderdeel van een kavelruil, waarbij de Koper een perceel grond in wil brengen die (deels) ingezet kan worden voor natuurontwikkeling.

Enige serieuze gegadigde

Koper is de enige serieuze gegadigde voor de verkoop van de Onroerende zaak. De gemeente onderbouwt dit als volgt:

• De Onroerende zaak is betrokken bij een ruiltransactie tussen de gemeente en de Koper, waarbij de gemeente circa 729 m2 van de Koper koopt;
• De ruiling is noodzakelijk voor de inrichting en verdere ontwikkeling van het aangrenzende openbaar gebied;
• Volgens het vigerende gemeentelijk beleid kan een reststrook uitsluitend verkocht worden aan de eigenaar van een naastgelegen perceel. De Onroerende zaak grenst enkel aan het grondeigendom van Koper, waardoor deze als enige in aanmerking komt voor de verkoop.

Verzetstermijn

Tegen de voorgenomen verkoop van een gedeelte van perceel F 2399, ter grootte van 201 m2, kunnen geen zienswijze, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en merkt u zichzelf aan als serieuze gegadigde voor de verkoop dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding bij de voorzieningenrechter van Rechtbank Oost-Brabant tegen de gemeente aanhangig te maken in verband met de voorgenomen verkoop. Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht u tegen het aangaan en uitvoeren van de overeenkomsten te verzetten en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en de Koper zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na ommekomst van deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen tot- respectievelijk het aangaan van de overeenkomsten zou worden opgekomen.

Indien u een kort geding aanhangig maakt dient u het afschrift van de dagvaarding per mail te doen toekomen aan j.derks@bernheze.org, één en ander voor het verstrijken van voormelde verzetstermijn.

Heesch, 11 november 2024
Burgemeester en wethouders van gemeente Bernheze
Met deze publicatie geeft de gemeente invulling aan het bepaalde in het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (‘Didam-arrest’).

Voorgenomen grondruiling door de gemeente Bernheze

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om gemeentegrond, perceel K 385 gelegen nabij Molenweg in Vorstenbosch te ruilen met de percelen K 354 en 396 gelegen nabij Molenweg in Vorstenbosch. De te ruilen percelen zijn kadastraal bekend als NTR00 K 385 met een oppervlakte van 27.370m² en de percelen NTR00K 354 en 396 met een totale oppervlakte van 33.100m².

Motivatie

De gemeente Bernheze is van oordeel dat de partijen op elkaar aangewezen zijn en de verkrijgende partijen aan te merken zijn als de enige serieuze gegadigde voor de ruiling van de percelen.

De gemeente voert hiertoe de navolgende motivatie aan:

• Beide partijen hebben voordeel door de ruiling en kunnen hierdoor hun areaal uitbreiden door de in eigendom naast liggende percelen.
• Daarnaast zijn de percelen K 354 en 396 voor de gemeente interessant omdat het als inpassing gebruikt kan worden voor een volledig bosgebied.

De gemeente Bernheze heeft het voornemen om 20 kalenderdagen na de datum van publicatie van deze bekendmaking een ruilovereenkomst af te sluiten met de betrokkene partij.

Bezwaren of beroep

Tegen de voorgenomen ruiling kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen ruiling en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 28 november 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en betrokkene zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen. Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te e-mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.

Gepubliceerd op 07 november 2024.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Voorgenomen vestiging van recht van opstal in Heesch door de gemeente Bernheze

De gemeente Bernheze en Initiatiefnemer hebben een overeenstemming bereikt over het sluiten van een recht van opstal op perceel F 47 gelegen nabij de Bleekeseweg in Heesch.

Motivatie

Initiatiefnemer heeft bindende afspraken met de eigenaar van het perceel F 48 om een natuurinclusief zonnepark te ontwikkelen in Heesch, gelegen aan de Bleekeseweg. Om het zonnepark volledig te ontwikkelen wil de Initiatiefnemer het naast gelegen gemeentelijk perceel F 47 erbij betrekken in een meeromvattende ontwikkeling. Het gemeentelijk perceel F 47 is slechts een ondergeschikt aandeel op het naast gelegen perceel F 48 voor het realiseren van het zonnepark. De gemeente Bernheze is van oordeel dat de Initiatiefnemer als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het vestigen van het recht van opstal op het perceel.

De gemeente Bernheze heeft het voornemen om 20 kalenderdagen na de datum van publicatie van deze bekendmaking een recht van opstalovereenkomst af te sluiten met de initiatiefnemer, welke in werking treedt bij aanvang realisatie van het zonnepark.

Bezwaren of beroep

Tegen de voorgenomen ingebruikgeving grond kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen ingebruikgeving en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 28 november 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en Initiatiefnemer zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.

Gepubliceerd op 7 november 2024.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Publicatie – vestigen voorlopig voorkeursrecht

Burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze maken hierbij bekend dat zij op 15 oktober 2024 hebben besloten om op grond van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op de onroerende zaken die zijn betrokken bij de herontwikkeling van het gebied ‘Koffiestraat-Hommelsedijk’ te Heeswijk-Dinther. Dit besluit is op 16 oktober 2024 bekend gemaakt aan de eigenaren/rechthebbenden en daarna direct ingeschreven in de openbare registers. Het besluit treedt in werking op het moment dat deze is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en geldt voor maximaal 3 maanden.

Ligging, huidig gebruik en toegedachte functie

De onroerende zaken zijn gelegen ten noorden van de kern Heeswijk-Dinther en maken deel uit van een locatie waaraan de functie ‘Sport, recreatie en alle bijbehorende voorzieningen’ wordt toegedacht, welke functie afwijkt van het huidige agrarische gebruik.

Ter inzage

Het besluit van burgemeester en wethouders ligt samen met het voorstel aan de gemeenteraad ter bekrachtiging van de vestiging van het voorkeursrecht door het college, met ingang van 18 oktober 2024, gedurende 6 weken ter inzage in het gemeentehuis. De stukken die betrekking hebben op de voorlopige aanwijzing zijn hieronder in te zien:

• Kaart / plattegrond (PDF, 379.9 kB)
• Raadsvoorstel (PDF, 118.9 kB)
• Raadsbesluit (PDF, 102.1 kB)
• Getekend collegevoorstel (PDF, 123.9 kB)

Gevolgen

De vestiging van het (voorlopige) voorkeursrecht houdt in dat de eigenaren van en beperkt gerechtigden op de aangewezen onroerende zaken, wanneer zij die onroerende zaken respectievelijk erop gevestigde beperkte rechten willen vervreemden, deze eerst aan de gemeente Bernheze moeten aanbieden. De eigenaren en de rechthebbenden op beperkte rechten hebben reeds een aangetekende brief ontvangen over de inhoud van de voorkeursrechtbeschikking en de gevolgen hiervan.

Bezwaar tegen voorkeursrechtbeschikking college en voorlopige voorziening

Belanghebbenden kunnen rechtstreeks bezwaar maken tegen de voorkeursrechtbeschikking bij het bestuursorgaan dat de beschikking heeft genomen. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kunnen zij gedurende een termijn van 6 weken, ingaande de dag nadat de beschikking bekend is gemaakt, bij burgemeester en wethouders van Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG Heesch) een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet uiterlijk op 27 november 2024 door ons zijn ontvangen.
Het bezwaarschrift dient ondertekend te zijn en tenminste de volgende gegevens te bevatten:

1. naam en adres van de indiener;
2. de dagtekening;
3. omschrijving van het besluit waartegen bezwaar wordt gemaakt;
4. de gronden van het bezwaar.

Indien een belanghebbende een bezwaarschrift heeft ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders, kan deze belanghebbende tevens, op grond van artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht, de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, afdeling bestuursrecht, Postbus 70584, 5201 CZ ’s-Hertogenbosch, verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.

Zienswijzen tegen voorgenomen besluit gemeenteraad

Gelijktijdig met het vestigen van het voorlopig voorkeursrecht heeft het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad voorgesteld om binnen drie maanden een voorkeursrechtbeschikking te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de gemeenteraad te nemen besluit, worden belanghebbenden, op grond van artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht, in de gelegenheid gesteld om uiterlijk op 12 november 2024, schriftelijk of mondeling hun zienswijzen ten aanzien van de voorgenomen voorkeursrechtbeschikking van de raad naar voren te brengen.

De zienswijzen kunnen schriftelijk gericht worden aan de raad van de gemeente Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG, Heesch). Indien een belanghebbende zijn zienswijzen aan de gemeenteraad mondeling kenbaar wenst te maken, dient dit te geschieden bij de heer Jord Derks. Hij is te bereiken via het algemene telefoonnummer 0412 - 458888 of per e-mail: j.derks@bernheze.org.

Hebt u vragen?

Laat het ons gerust weten. U kunt hiervoor tijdens kantooruren contact opnemen met de heer Jord Derks.

Heesch, 18 oktober 2024

Grondprijzenbrief Bernheze 2024

Publicatiedatum: 2 februari 2024

Op 24 januari 2024 heeft de raad de Nota Grondbeleid 2024-2027 vastgesteld. Hierin heeft de raad onder meer de kaders vastgesteld voor de uitgifte van gronden in de gemeente. Binnen deze kaders is opgenomen dat het college jaarlijks de grondprijzenbrief zal vaststellen. Het college heeft daartoe op 30 januari 2024 de Grondprijzenbrief Bernheze 2024 vastgesteld.

Uitgifte van reststroken grond

Reststroken (of groenstroken) zijn stroken gemeentegrond die aan de voor-, zij- of achterkant van een perceel liggen. Deze stroken grond worden vaak gebruikt als groenstrook en zijn niet meer nodig voor de openbare ruimte. Het gaat in de totale gemeente Bernheze om een groot aantal stroken grond waardoor het niet mogelijk is om de locatie van al deze stroken op voorhand exact te benoemen.

Verzoek tot koop of huur

Wilt u weten of een stuk gemeentegrond een reststrook is en of deze kunt kopen en/of huren? Dan kunt u hiervoor een verzoek indienen.

• Verzoek tot koop en/of huur reststroken (PDF, 35.3 kB)

Uw verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de Regeling voor de verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken in de gemeente Bernheze (PDF, 83.0 kB), vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 6 september 2022. De boordeling duurt ongeveer 8 weken.

In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria voor verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken opgenomen. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• De reststrook dient rechtstreeks aan het perceel van de aanvrager te grenzen;
• Grenst de reststrook ook aan andere percelen? Dan worden ook de eigenaren van die percelen in de gelegenheid gesteld om de grond te kopen, huren of in bruikleen te aanvaarden;
• Liggen er kabels en leidingen in de reststrook? Dan wordt in overleg met de eigenaar van de kabel of leiding bekeken of verkoop mogelijk is en onder welke voorwaarden;
• Elke aanvraag wordt getoetst aan de verkeerssituatie ter plaatse. Daarnaast wordt beoordeeld of er vanuit stedenbouwkundig, civieltechnisch en/of bestemmingsplantechnisch oogpunt bezwaren zijn tegen verkoop, verhuur of bruikleen van de grond;
• Stroken gelegen bij aaneengeschakelde bebouwing worden alleen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven als met alle bewoners uit zo’n blok overeenstemming is bereikt;
• Aan personen die een woning huren wordt geen grond verkocht. Huur of bruikleen kan wel.
• In de regeling staan ook de kosten van verkoop, verhuur en bruikleen.

Verkoopprijzen

Bent u eigenaar van een woning en wilt u een stukje gemeentegrond kopen of huren? Dan kijken wij eerst of er sprake is van een reststrook en of de strook voor verkoop of verhuur in aanmerking komt. Bij die toets wordt bijvoorbeeld gekeken of er nog ontwikkelingen zijn te verwachten waarvoor de grond nodig is en of er kabels of leidingen liggen.

De verkoopprijs is € 95,- per m2 voor grond naast of achter de woning. Voor stroken voor de voorgevel is de verkoopprijs € 50,- per m2. Huren of een bruikleenovereenkomst afsluiten is in veel gevallen ook mogelijk. Is de reststrook groter dan 125 m², dan stellen wij de prijs vast na een taxatie.

Meer informatie

Het bedrijf Intersolum voert dit project voor de gemeente uit. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Dan kunt u contact opnemen met:

• Jules Arts, telefoon 06 - 31 62 27 45, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
• Arie de Man, telefoon 06 - 46 95 41 27, bereikbaar op woensdagen en donderdagen

U kunt ook een mail sturen met uw vraag naar gemeente@bernheze.org ter attentie van Jules Arts of Arie de Man.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van paardenweiden

De gemeente Bernheze heeft een aantal kleine stukken grond in eigendom die worden verhuurd als paardenwei. Het gaat om de volgende locaties:

• Heesch: Schoonstraat, Kruishoekstraat, Wijststraat, Broekhoek, Nieuwstraat, ’t Dorp, Vinkelsestraat, Graafsebaan en Boogstraat
• Nistelrode: Hoge Akkers, Heuvelstraat, Laar, De Geerden
• Vorstenbosch: Lendersgat
• Heeswijk-Dinther: Irenestraat, Essenburgh

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van een paardenwei in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 49.9 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een paardenwei. Enkele belangrijke punten hieruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de paardenwei ligt, komen in aanmerking voor het huren van die paardenwei.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt  er een paardenwei vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Er wordt slechts één paardenwei per persoon/adres uitgegeven.
• De maximale omvang van een paardenwei is ongeveer 5.000 m².

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van volkstuinen

De gemeente Bernheze heeft op twee locaties in Nistelrode een aantal volkstuinen liggen die worden verhuurd aan particulieren. Het gaat om een complex aan De Geerden en een complex aan de Waardsestraat.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van volkstuinen in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 53.6 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een volkstuin. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de volkstuin ligt, komen in aanmerking voor het huren van een volkstuin.
• Is er sprake is van een overschot aan beschikbare volkstuinen? Dan komen ook inwoners uit de overig kernen van de gemeente in aanmerking.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een volkstuin vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Op de volkstuinen mogen geen dieren worden gehouden.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).