Bekendmakingen grondtransacties

Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.

Publicatie – vestiging voorkeursrecht gebied ‘Koffiestraat-Hommelsedijk’, Heeswijk-Dinther

Kennisgeving in het Gemeenteblad van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking.

Op grond van artikel 16.32b van de Omgevingswet (Ow) maakt het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze bekend dat de gemeenteraad op 12 december 2024 heeft besloten een voorkeursrecht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 sub c Ow te vestigen op de onroerende zaken gelegen op de locatie plaatselijk bekend ‘Koffiestraat-Hommelsedijk’ in Heeswijk-Dinther. Op het voorkeursrecht zijn de afdelingen 9.1 en 9.2 van de Ow van toepassing.

Ligging, huidig gebruik en beoogde functie

De onroerende zaken zijn gelegen ten noorden van de kern Heeswijk-Dinther en maken deel uit van een locatie waaraan de functie ‘Sport, recreatie en alle bijbehorende voorzieningen’ wordt toegedacht, welke functie afwijkt van het huidige agrarische gebruik.

Ter inzage

Het besluit van de gemeenteraad ligt samen met de bijbehorende bijlagen, met ingang van 16 december 2024, gedurende 6 weken voor een ieder op afspraak ter inzage in het gemeentehuis. De stukken die betrekking hebben op de vestiging van het voorkeursrecht zijn tevens hieronder raadpleegbaar.

• Raadsbesluit vestiging voorkeursrecht gebied Koffiestraat-Hommelsedijk Heeswijk-Dinther (PDF, 86.2 kB)
• Geanonimiseerde percelenlijst Koffiestraat - Hommelsedijk (PDF, 87.7 kB)
• Grondtekening Koffiestraat - Hommelsedijk (PDF, 379.9 kB)
• Masterplantekening Koffiestraat - Hommelsedijk (PNG, 1.4 MB)

Gevolgen

De vestiging van het voorkeursrecht houdt in dat eigenaren van en beperkt gerechtigde op de aangewezen onroerende zaken, wanneer zij die onroerende zaken dan wel erop gevestigde beperkte rechten willen vervreemden, deze eerst aan de gemeente Bernheze moeten aanbieden. De eigenaren en rechthebbenden op beperkte rechten hebben afzonderlijk een aangetekende brief ontvangen over de inhoud van het besluit en de gevolgen hiervan. Het besluit treedt in werking op het moment dat deze is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en geldt voor maximaal 3 jaar, tenzij voor dat tijdstip de functie waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, is toegedacht in een omgevingsvisie of een programma of is toegedeeld in het omgevingsplan.

Bezwaar tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad en voorlopige voorziening

Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Op grond van de Awb kunnen belanghebbenden gedurende een termijn van zes weken een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad. Het bezwaarschrift moet worden gericht aan de gemeenteraad van de gemeente Bernheze, postbus 19, 5384 ZG Heesch, en dient uiterlijk 27 januari 2025 te zijn ontvangen.

Het indienen van een bezwaarschrift schorst de werking van de voorkeursrechtbeschikking niet. Indien een bezwaarschrift is ingediend, kunt u, op grond van artikel 8:81 Awb, tevens de Voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant, afdeling bestuursrecht, postbus 90125, 5200 MA ’s-Hertogenbosch, verzoeken een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.

Heeft u vragen?

Laat het ons gerust weten. U kunt hiervoor tijdens kantooruren contact opnemen met de heer Jord Derks, via het algemene telefoonnummer 0412-458888.

Heesch, 16 december 2024
Burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze,

Kennisgeving verkoop perceel en wijzigingen pachtpercelen

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van de verkoop van perceel F 283 en hierbij ook de pachtwijzigingen voor de percelen F 283, 961, 773 en gedeeltelijk 772, alle gelegen aan Ruitersweg-west in Heesch.

Doel uitgifte percelen

De gemeente Bernheze is van oordeel dat de koper de enige serieuze gegadigde is voor de verkoop van het perceel F 283. Voorwaarde om de grond vrij van gebruik te kunnen verkopen moesten er pachtwijzigingen doorgevoerd met de huidige pachter. De pachtovereenkomst op het perceel F 283 is beëindigd en aan de voormalige pachter zijn de percelen F 961, 773 en gedeeltelijk 772 als alternatief uitgegeven.

De gemeente licht de uitgifte toe:

• Het Omgevingsplan De Bunders in Heesch is volop in ontwikkeling. Er wordt een nieuw woongebied toegevoegd met woningen. In het plangebied ligt een spuitzone van een boomkwekerij. Deze spuitzone ligt over een gedeelte van het plangebied en belemmert hiermee de ontwikkeling van De Bunders. Om de gewenste woningbouw van De Bunders mogelijk te maken is het noodzakelijk om de spuitzone van de boomkwekerij in te perken. Gevolg van de inperking is dat hiermee ook de bedrijfsvoering van de bomenkwekerij wordt ingeperkt. Door perceel F 283 in Heesch te verkopen aan de bomenkwekerij kan de bedrijfsvoering van de bomenkwekerij hier voortgezet worden.
• Om de verkoop mogelijk te maken hebben er pachtwijzigingen plaats gevonden met de pachter van het perceel F 283. De pachtovereenkomst met de huidige pachter is dan ook beëindigd. Daar staat tegenover dat de percelen F 961, 773 en gedeeltelijk 772 aan de pachter zijn uitgegeven om hier de bedrijfsvoering voort te zetten.

De gemeente Bernheze is van mening dat dit voor de ontwikkeling van woongebied De Bunders de enige effectieve oplossing is en de koper en pachter de enigen gegadigden zijn voor de uitgifte van de percelen. Er is sprake van uniciteit omdat de ontwikkeling van het plangebied feitelijk zozeer met elkaar verweven is dat de partijen tot elkaar veroordeeld zijn waarbij de koper en pachter als enigen in aanmerking komen.

Bezwaren of beroep

Tegen de kennisgeving kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen ruiling en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 29 december 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en betrokkene zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.

Gepubliceerd op 09 december 2024.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Voorgenomen grondverkoop door de gemeente Bernheze

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om gemeentegrond/openbaar gebied, betreffende de Leonardus van Veghelstraat in Heesch gedeeltelijk te verkopen. Het te verkopen openbaar gebied is kadastraal bekend gemeente Heesch, sectie B, nummer 3764, met een totale oppervlakte van ca 828 m². Het te verkopen gedeelte heeft een oppervlakte van ca 477 m2.

Motivatie

De initiatiefnemer (hierna te noemen ‘’koper’’), alsmede eigenaar van de aangrenzende percelen B 3763 en B 3765, wil op deze locatie woningbouw realiseren. Om de wenselijkheid van de woningbouw te realiseren heeft de koper een gedeelte van perceel B 3764 nodig. Het gemeentelijke perceel (het openbaar gebied) ligt aangrenzend aan/tussen de percelen van de koper en door deze gedeeltelijk over te dragen in eigendom aan koper kan uitvoering worden gegeven voor het realiseren van de woningbouwplan. De gemeente Bernheze is van oordeel dat de koper als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van de percelen.

Bezwaren of beroep

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen verkoop en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 29 december 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en betrokkene zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.

Gepubliceerd op 9 december 2024.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Grondprijzenbrief Bernheze 2024

Publicatiedatum: 2 februari 2024

Op 24 januari 2024 heeft de raad de Nota Grondbeleid 2024-2027 vastgesteld. Hierin heeft de raad onder meer de kaders vastgesteld voor de uitgifte van gronden in de gemeente. Binnen deze kaders is opgenomen dat het college jaarlijks de grondprijzenbrief zal vaststellen. Het college heeft daartoe op 30 januari 2024 de Grondprijzenbrief Bernheze 2024 vastgesteld.

Uitgifte van reststroken grond

Reststroken (of groenstroken) zijn stroken gemeentegrond die aan de voor-, zij- of achterkant van een perceel liggen. Deze stroken grond worden vaak gebruikt als groenstrook en zijn niet meer nodig voor de openbare ruimte. Het gaat in de totale gemeente Bernheze om een groot aantal stroken grond waardoor het niet mogelijk is om de locatie van al deze stroken op voorhand exact te benoemen.

Verzoek tot koop of huur

Wilt u weten of een stuk gemeentegrond een reststrook is en of deze kunt kopen en/of huren? Dan kunt u hiervoor een verzoek indienen.

• Verzoek tot koop en/of huur reststroken (PDF, 35.3 kB)

Uw verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de Regeling voor de verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken in de gemeente Bernheze (PDF, 83.0 kB), vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 6 september 2022. De boordeling duurt ongeveer 8 weken.

In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria voor verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken opgenomen. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• De reststrook dient rechtstreeks aan het perceel van de aanvrager te grenzen;
• Grenst de reststrook ook aan andere percelen? Dan worden ook de eigenaren van die percelen in de gelegenheid gesteld om de grond te kopen, huren of in bruikleen te aanvaarden;
• Liggen er kabels en leidingen in de reststrook? Dan wordt in overleg met de eigenaar van de kabel of leiding bekeken of verkoop mogelijk is en onder welke voorwaarden;
• Elke aanvraag wordt getoetst aan de verkeerssituatie ter plaatse. Daarnaast wordt beoordeeld of er vanuit stedenbouwkundig, civieltechnisch en/of bestemmingsplantechnisch oogpunt bezwaren zijn tegen verkoop, verhuur of bruikleen van de grond;
• Stroken gelegen bij aaneengeschakelde bebouwing worden alleen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven als met alle bewoners uit zo’n blok overeenstemming is bereikt;
• Aan personen die een woning huren wordt geen grond verkocht. Huur of bruikleen kan wel.
• In de regeling staan ook de kosten van verkoop, verhuur en bruikleen.

Verkoopprijzen

Bent u eigenaar van een woning en wilt u een stukje gemeentegrond kopen of huren? Dan kijken wij eerst of er sprake is van een reststrook en of de strook voor verkoop of verhuur in aanmerking komt. Bij die toets wordt bijvoorbeeld gekeken of er nog ontwikkelingen zijn te verwachten waarvoor de grond nodig is en of er kabels of leidingen liggen.

De verkoopprijs is € 95,- per m2 voor grond naast of achter de woning. Voor stroken voor de voorgevel is de verkoopprijs € 50,- per m2. Huren of een bruikleenovereenkomst afsluiten is in veel gevallen ook mogelijk. Is de reststrook groter dan 125 m², dan stellen wij de prijs vast na een taxatie.

Meer informatie

Het bedrijf Intersolum voert dit project voor de gemeente uit. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Dan kunt u contact opnemen met:

• Jules Arts, telefoon 06 - 31 62 27 45, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
• Arie de Man, telefoon 06 - 46 95 41 27, bereikbaar op woensdagen en donderdagen

U kunt ook een mail sturen met uw vraag naar gemeente@bernheze.org ter attentie van Jules Arts of Arie de Man.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van paardenweiden

De gemeente Bernheze heeft een aantal kleine stukken grond in eigendom die worden verhuurd als paardenwei. Het gaat om de volgende locaties:

• Heesch: Schoonstraat, Kruishoekstraat, Wijststraat, Broekhoek, Nieuwstraat, ’t Dorp, Vinkelsestraat, Graafsebaan en Boogstraat
• Nistelrode: Hoge Akkers, Heuvelstraat, Laar, De Geerden
• Vorstenbosch: Lendersgat
• Heeswijk-Dinther: Irenestraat, Essenburgh

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van een paardenwei in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 49.9 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een paardenwei. Enkele belangrijke punten hieruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de paardenwei ligt, komen in aanmerking voor het huren van die paardenwei.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt  er een paardenwei vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Er wordt slechts één paardenwei per persoon/adres uitgegeven.
• De maximale omvang van een paardenwei is ongeveer 5.000 m².

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van volkstuinen

De gemeente Bernheze heeft op twee locaties in Nistelrode een aantal volkstuinen liggen die worden verhuurd aan particulieren. Het gaat om een complex aan De Geerden en een complex aan de Waardsestraat.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van volkstuinen in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 53.6 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een volkstuin. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de volkstuin ligt, komen in aanmerking voor het huren van een volkstuin.
• Is er sprake is van een overschot aan beschikbare volkstuinen? Dan komen ook inwoners uit de overig kernen van de gemeente in aanmerking.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een volkstuin vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Op de volkstuinen mogen geen dieren worden gehouden.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).