Wat zijn de mogelijkheden

Wilt u weten of uw (ver)bouwplan of ontwikkeling mogelijk is binnen gemeente Bernheze? Bekijk welke mogelijkheden er zijn.

Voortraject

Heeft u een plan of initiatief dat u met de gemeente wilt bespreken voordat u een officiële procedure start? Bekijk dan eerst één van onderstaande voortrajecten die u kunt volgen voordat u uw definitieve aanvraag indient. Een voortraject is niet verplicht, maar kan wel teleurstellingen of extra kosten voorkomen.

Binnen de gemeente Bernheze kennen we drie soorten voortrajecten:

• informatieverzoek
• vergunningcheck
• vooroverleg

Informatieverzoek

Wilt u een bouwplan of het bouwarchief inzien of heeft u andere vragen over bouwplannen en procedures? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en wonen via telefoonnummer 0412-45 88 88 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org.

Toets vergunningplicht

Wilt u weten of uw plan vergunningsvrij is, past binnen de regels of voldoet aan criteria voor welstand en/of monumenten? Vraag dan een vergunningcheck aan. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit geeft advies over plannen die een welstands- en/of monumentenbeoordeling nodig hebben.

Vooroverleg met de gemeente

Is uw plan niet vergunningsvrij en past het niet in het omgevingsplan? Start dan een vooroverleg met de gemeente. Afhankelijk van de impact van uw plan op de omgeving kunt u het best zo vroeg mogelijk met participatie starten. Hierdoor kan er een belangenafweging gemaakt worden en wordt de omgeving vroegtijdig betrokken.

Heeft u het voortraject doorlopen?

Dan heeft u van ons een reactie ontvangen met een advies voor een vervolgprocedure. U kunt nu het vervolgtraject starten. Hieronder leest u welke procedures er zijn binnen onze gemeente. Zo kan het zijn dat er een vergunning, melding, omgevingsplanwijziging of combinatie hiervan nodig is.

Omgevingsvergunning

U kunt digitaal een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Voor bouwen heeft u de ‘Bouwactiviteit (omgevingsplan)’ nodig en afhankelijk van de Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) ook de ‘Technische bouwactiviteit’. Wanneer er afgeweken wordt van het omgevingsplan is ook de activiteit ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan’ nodig. Naast deze activiteiten om uw plannen te realiseren, is ook een omgevingsvergunning nodig voor:

• het kappen van bomen,
• een inrit aanleggen of verplaatsen,
• het verhuren van een leegstaande woning

Melding

Wilt u iets slopen, een tijdelijke woonunit plaatsen of de openbare ruimte gebruiken voor uw bouwwerkzaamheden? Kijk dan op onderstaande pagina’s voor meer informatie.

• Sloopmelding
• Tijdelijk onderkomen (denk aan een woonunit of stacaravan)
• Gebruik openbare ruimte
• Brandveilig gebruik van een gebouw of bouwwerk

Omgevingsplanprocedure

Wanneer uw (ver)bouwplan niet past binnen het omgevingsplan, de afwijkingsregels van het omgevingsplan of de regels van een buitenplanse afwijking, dan moet een omgevingsplanprocedure gestart worden. Hiermee wijzigt u de regels van het omgevingsplan.

Wilt u een woning toevoegen? Hiervoor kunnen ook aanvullende eisen gesteld worden.

Nadeelcompensatie

Bij het veranderen of afwijken van het omgevingsplan wordt er altijd een overeenkomst voor schadevergoeding, bekend als nadeelcompensatie, met u gesloten. Voor meer details kunt u terecht op de pagina Nadeelcompensatie (voorheen Planschade).

Uitvoeringsfase (ver)bouw

Tijdens de uitvoeringsfase van uw bouw- of verbouwingsproject zijn er specifieke voorwaarden en voorschriften in de omgevingsvergunning of acceptatiemelding die u moet volgen. Toezichtcontroles kunnen nodig zijn voor bepaalde bouwfasen, zoals het uitzetten van de bouwplaats of het storten van beton.

Sinds 1 januari 2024 zijn de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) in werking getreden. Wilt u de openbare ruimte gebruiken om een tijdelijke bouwplaats in te richten? Ga voor meer informatie naar onze pagina Gebruik openbare ruimte.

Verordeningen en beleidsnota’s

Er zijn verschillende verordeningen en beleidsnota’s die belangrijk kunnen zijn voor uw plan:

• Verordening Fysieke Leefomgeving
• Parkeernormennota (bij wijziging gebruik of toename bewoners)
• Wet Bibob
• Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade (bij afwijken van het omgevingsplan)

Het is mogelijk dat op uw plannen andere Verordeningen en beleidsnota's van toepassing zijn.

Locatiespecifieke omstandigheden

Als uw projectlocatie zich in een gebied met hevige neerslag bevindt, kunnen er extra maatregelen vereist zijn, zoals aanpassingen aan de bouwpeilhoogte. Voor meer informatie hierover kunt u terecht op de website as50.klimaatmonitor.net.

Kosten

De kosten voor de procedures zijn terug te vinden in de geldende legesverordening.

Contact

Bij vragen of voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Bernheze via telefoonnummer 0412-45 88 88 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org.