Bouwtoezicht vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn er nieuwe regels voor bouwtoezicht. Er zijn twee soorten vergunningen: die van vóór 1 januari 2024 en die van na deze datum. Op 1 januari 2024 zijn namelijk de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) ingegaan.

Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb)

De Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) zorgt ervoor dat bouwers zelf beter controleren of hun werk goed is. Onafhankelijke controleurs, kwaliteitsborgers genoemd, controleren eenvoudige bouwprojecten (Wkb-Gevolgklasse 1) om te zien of de bouwers aan de regels voldoen. Meer informatie over de Wkb staat op de pagina Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb).

Wat verandert er?

• Voor eenvoudige Wkb-gevolgklasse 1 bouwprojecten (zoals vrijstaande grondgebonden woningen) ingediend na 1 januari 2024, controleert de kwaliteitsborger in plaats van de gemeente.
• Voor complexe Wkb-gevolgklasse 2 bouwprojecten (zoals appartement complexen) blijft de gemeente de controle doen.

Bouwtoezicht bij vergunningen vóór 1 januari 2024 ingediend (Wkb-1 niveau)

• In de vergunning staat welke documenten later en binnen welke termijn deze moeten worden ingediend.
• Alle later in te dienen definitieve constructieve documenten, zoals bijvoorbeeld wapenings-tekeningen en berekeningen van de breedplaatvloeren, moet zijn voorzien van een ‘AKKOORD’-stempel van uw projectconstructeur.
• U kunt deze documenten indienen via omgeving@bernheze.org.
• Zijn bovenstaande documenten niet tijdig ingedien? Dan is eerder starten op eigen risico van de initiatiefnemer/aannemer.
• Uw constructeur moet een vier-ogen principe toepassen. De gemeente controleert de constructieve documenten niet inhoudelijk.
• Betonstort moet u 5 werkdagen voor stort melden via telefoonnummer (0412) 45 88 88. De melding bestaat uit:
  • adres bouwproject;
  • te storten bouwonderdeel (fundering, eerste of tweede verdiepingsvloer);
  • datum en tijdstip betonstort;
  • naam, e-mailadres en telefoonnummer van melder/aannemer.
• De gemeente komt niet meer langs voor controles, behalve voor de bouwuitzetcontrole.
• We adviseren dat een deskundig persoon, bijvoorbeeld uw projectconstructeur de wapeningscontroles voor betonstort uitvoerd.
• Aannemers moeten de kwaliteit van hun werk zelf beter controleren en vastleggen.

Bouwtoezicht Wkb-1 vergunningen na 1 januari 2024 ingediend (Omgevingswet)

• De kwaliteitsborger controleert het bouwplan vooraf op technische eisen.
• Onderstaande vier meld- en informatieplichten moet u tijdig via het DSO (Digitaal Stelsel Omgevingswet) indienen:
  • Bouwmelding: meldplicht minimaal 4 weken voor de start bouw indienen. De gemeente controleert alleen of de melding compleet is, niet inhoudelijk
  • Melding ‘start bouw’: informatieplicht uiterlijk 5 werkdagen voor start betonstort fundering indienen. De gemeente controleert alleen de bouwuitzet. Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger op de bouwlocatie.
  • Gereedmelding: meldplicht uiterlijk 2 weken voor ingebruikname van de woning indienen:
    • inclusief ‘Dossier Bevoegd Gezag’ benodigde documenten waaruit blijkt dat het bouwwerk aan alle eisen voldoet;
    • inclusief akkoord-verklaring van de kwaliteitsborger;
    • de gemeente controleert alleen of het dossier compleet is, de kwaliteitsborger controleert inhoudelijk.
• Melding ‘einde bouwwerkzaamheden’: informatieplicht uiterlijk 1 dag na ingebruikname van de woning

Bouwtoezicht voor complexe projecten (Wkb-Gevolgklasse 2 en hoger)

• De gemeente blijft alle controles doen zoals voorheen.
• In de vergunning staat welke documenten later en binnen welke termijn deze moeten worden ingediend.
• Later in te dienen definitieve constructieve documenten, zoals bijvoorbeeld wapenings-tekeningen en berekeningen van de breedplaatvloeren, moeten zijn voorzien van een ‘AKKOORD’-stempel van uw projectconstructeur.
• Deze documenten worden door onze constructeur beoordeeld: pas na akkoord mag betonstort van dat onderdeel plaatsvinden.
• Zijn bovenstaande documenten niet tijdig ingediend en/of door onze constructeur nog niet akkoord bevonden? Dan is eerder starten geheel voor eigen risico van initiatiefnemer en aannemer.
• Betonstorten moet u 5 werkdagen voor stort melden via telefoonnummer (0412) 45 88 88. De melding bestaat uit:
  • adres bouwproject;\
  • te storten storten bouwonderdeel (fundering, eerste of tweede verdiepingsvloer);
  • datum en tijdstip betonstort;
  • naam, e-mailadres en telefoonnummer van melder/aannemer.
• Meld verzoeken voor overige bouwuitzet- constructieve- en brandveiligheidscontroles minimaal 3 weken van tevoren bij de gemeente via 0412 - 45 88 88.

Contact

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de bouwtoezichthouders van team VTHV via telefoonnummer 0412 - 45 88 88 of door het sturen van een e-mail naar gemeente@bernheze.org.