Mantelzorgwoning

In de gemeente Bernheze kunnen personen van 55 jaar of ouder zonder vergunning een bouwwerk gebruiken als mantelzorgwoning bij een bestaand woonhuis. Bent u jonger dan 55 jaar en heeft u mantelzorg nodig? Dan is een verklaring van de huisarts, wijkverpleegkundige of een door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur vereist.

Voor zowel het gebruiken als het bouwen van het bouwwerk gelden specifieke voorwaarden.

Gebruiksvoorwaarden

1. U of uw partner moet 55 jaar of ouder zijn of een verklaring hebben van een huisarts, wijkverpleegkundige of sociaal-medisch adviseur.
2. De mantelzorgwoning mag maximaal één huishouden van twee personen huisvesten, waarvan minstens één persoon mantelzorg verleent of ontvangt.
3. De mantelzorgbehoevende kan een (schoon)ouder, kind of ander familielid zijn. De zorgbehoevende kan achter de woning van de mantelzorger wonen of andersom.
4. Na beëindiging van de mantelzorg moet het bouwwerk weer ondergeschikt worden aan het hoofdgebouw. Voorzieningen voor bewoning moeten worden verwijderd en tijdelijke units moeten worden afgebroken.
5. De mantelzorgwoning is bedoeld voor tijdelijke zorg, ongeacht de duur. Na afloop van de zorg moet de woning worden verwijderd of aangepast.
6. Bij verkoop van de woning en verhuizing van een gezin naar de hoofdwoning, moet de mantelzorgwoning worden afgebroken, tenzij de nieuwe eigenaren deze ook als mantelzorgwoning willen gebruiken.

Bouwvoorwaarden

Een mantelzorgwoning wordt beschouwd als een ‘bijbehorend bouwwerk’. De regels voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk zijn van toepassing op deze woning. Voor woningen in het buitengebied gelden andere regels dan voor woningen binnen de bebouwde kom.

Vergunningsvrij bouwen kan het onder de volgende voorwaarden:

• Bouwen mag alleen op het achtererfgebied van een bestaande woning.
• Als het gebouw binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw staat, mag het niet hoger zijn dan het (oorspronkelijk) hoofdgebouw en niet hoger dan 5 meter.
• Als het gebouw verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw staat:
  • Mag de dakvoet niet hoger zijn dan 3 meter.
  • Moet de daknok bestaan uit 2 of meer schuine dakvlakken met een hellingshoek van maximaal 55 graden.
• De mantelzorg moet worden verleend vanuit het hoofdgebouw op hetzelfde perceel waar de hulpverlener woont en de hulpvrager ook gaat wonen.

Maximale oppervlaktes en aanvullende regels:

• Binnen de bebouwde kom gelden maximale oppervlaktes voor bijgebouwen. Kijk goed naar de voorwaarden bij vergunningsvrij bouwen.
• Voor mantelzorgwoningen in het buitengebied geldt een uitzondering op de maximale oppervlakte. Een mobiele mantelzorgwoning van maximaal 100 m² mag bovenop de toegestane m² bijgebouwen van het omgevingsplan (artikel 22.37 §22.2.7.3 van het omgevingsplan, bruidschat) worden geplaatst.
  • De mobile mantelzorgwoning moet verplaatsbaar zijn (bijvoorbeeld een woonunit of woonwagen). Ook de eventuele fundering moet verplaatsbaar zijn.
  • Maximale oppervlakte van 100 m².
• Via het Omgevingsloket kunt u zelf een (gratis) vergunningcheck doen. Bij een vergunningcheck wordt duidelijk of u een vergunning nodig heeft.

Vergunningsvrij bouwen kan onder de volgende voorwaarden:

• Er mag alleen gebouwd worden op het achtererfgebied bij een bestaande woning.
• Als het gebouw op niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw staat (de woning van de verzorgers dus), mag het niet hoger zijn dan het oorspronkelijke hoofdgebouw en niet hoger zijn dan 5 meter.
• Als het gebouw op meer dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw staat:
  • mag de dakvoet niet hoger zijn dan 3 meter
  • wordt de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van 55 graden of minder.
• De mantelzorg moet dichtbij geboden worden, uit het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, dus waar de hulpverlener zelf woont en de hulpvrager ook gaat wonen.

Belastingtechnische gevolgen

Wanneer iemand in een mantelzorgwoning gaat wonen, wordt hun inkomen niet bij het inkomen van de hoofdbewoner opgeteld. Dit komt omdat de persoon in de mantelzorgwoning geen deel uitmaakt van het huishouden van de hoofdbewoner. Voor specifieke gevallen is het raadzaam om contact op te nemen met de Belastingdienst.

Kosten

De kosten voor de procedures zijn terug te vinden in de geldende legesverordening.

Contact

Bij vragen of voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Bernheze via telefoonnummer 0412-45 88 88 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org.